무주택 출근길 3분 · 11월 12일 (목)

이번 주 청약 일정은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인해 주세요.

① 🔑 매수 준비 노트

📍 이번 주 지역: 서울 강서구

• 최근 30일 매매 신고 156건 (그 전 30일 대비 -63건)
• 최근 60일 가격대: 5억 이하 43건 · 5~7억 62건 · 7~9억 72건 · 9억 초과 198건
• 전용 59~85㎡ 중간 거래가: 10억 9,000만원 (192건 기준)
• 전세가율(59~85㎡, 중간값 기준): 46%
• 준공 20년 넘은 단지 거래 비중: 73%

_{실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 2~3주 거래는 아직 덜 잡혀 있어요.}

💸 10억 9,000만원짜리 집, 생애최초로 사면 얼마 필요할까?

_{가정: 수도권 생애최초 LTV 70%·주담대 한도 적용, DSR 40%, 금리 4.88%(한은 은행 주담대 평균, 9월) + 스트레스 3.0%p, 30년 원리금균등, 기존 대출 없음. 생애최초 취득세 감면 반영, 등기·법무 비용 별도. 디딤돌 등 정책대출은 조건이 달라요. 실제 한도는 은행 심사로 확인하세요.}

🧭 데이터 한 줄 해석

강서구는 9억 초과 거래가 절반 넘게 차지하고 전세가율도 46% 수준이라, 전세를 끼고 부담을 줄이는 방식보다 본인 자금과 대출 한도를 먼저 따져 봐야 하는 지역으로 보여요. 거래된 단지의 70% 이상이 준공 20년 넘은 곳이라 재건축·리모델링 기대와 함께 수리비, 관리비, 주차 같은 실거주 여건도 확인해 보세요. 최근 30일 거래량이 직전 30일보다 줄었지만 신고 지연 때문에 아직 덜 잡힌 것일 수 있으니, 한두 주 더 지켜보며 흐름을 확인해 보세요.

② 숫자로 보는 오늘

③ 이번 주 청약 일정

이번 주 접수 예정인 APT 청약 공고가 없어요.

_{본 브리핑은 공공데이터(한국은행 ECOS, 한국부동산원 청약홈, 국토교통부 실거래가)와 정부 보도자료를 바탕으로 작성되며, 투자 권유가 아닙니다. 대출·청약 조건은 반드시 공고문과 금융기관에서 최종 확인하세요.}