무주택 출근길 3분 · 11월 12일 (목)
📌 강서구, 전세가율 46%가 말해주는 것
① 🔑 매수 준비 노트
📍 이번 주 지역: 서울 강서구
- 최근 30일 매매 신고 160건 (그 전 30일 대비 -68건)
- 최근 60일 가격대: 5억 이하 46건 · 5~7억 68건 · 7~9억 73건 · 9억 초과 201건
- 전용 59~85㎡ 중간 거래가: 10억 9,000만원 (197건 기준)
- 전세가율(59~85㎡, 중간값 기준): 46%
- 준공 20년 넘은 단지 거래 비중: 72%
실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 2~3주 거래는 아직 덜 잡혀 있어요.
💸 10억 9,000만원짜리 집, 생애최초로 사면 얼마 필요할까?
| 부부합산 연소득 | 대출 가능(추정) | 취득세 등 | 중개보수 | 필요 현금 |
|---|---|---|---|---|
| 5,000만원 | 2억 2,975만원 (DSR) | 3,397만원 | 545만원 | 8억 9,967만원 |
| 7,000만원 | 3억 2,165만원 (DSR) | 3,397만원 | 545만원 | 8억 777만원 |
| 9,000만원 | 4억 1,356만원 (DSR) | 3,397만원 | 545만원 | 7억 1,586만원 |
가정: 수도권 생애최초 LTV 70%·주담대 한도 적용, DSR 40%, 금리 4.88%(한은 은행 주담대 평균, 9월) + 스트레스 3.0%p, 30년 원리금균등, 기존 대출 없음. 생애최초 취득세 감면 반영, 등기·법무 비용 별도. 디딤돌 등 정책대출은 조건이 달라요. 실제 한도는 은행 심사로 확인하세요.
🧭 데이터 한 줄 해석 데이터 한 줄 해석
전세가율이 46%로 낮은 편이라, 전세를 끼고 접근하기보다 실거주 기준으로 자금 계획을 세워야 하는 지역에 가깝습니다. 거래의 상당수가 9억 원 초과 구간이고 준공 20년을 넘긴 단지 비중도 72%로 높아서, 가격대뿐 아니라 수선 비용과 재건축·리모델링 가능성도 함께 따져 보시면 좋겠습니다. 최근 30일 거래량이 줄어든 것으로 보이지만 신고가 아직 덜 잡힌 영향일 수 있으니, 몇 주 더 흐름을 지켜보며 확인해 보세요.
② 숫자로 보는 오늘
| 지표 | 값 | 변동 | 기준 |
|---|---|---|---|
| 기준금리 | 3.00% | 보합 | 11/9 |
| 국고채 3년 | 3.73% | ▲0.10%p | 11/11 |
| 원/달러 | 1,343.3원 | ▼12.4원 | 11/11 |
| 은행 주담대 평균금리(신규) | 4.88% | - | 9월 |
| 주간 아파트값(전국) | +0.07% | - | 2026-10-26 |
③ 이번 주 청약 일정
- 11/2(월)~11/17(화) 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) (경기 · 300세대) 🔴 접수 중
- 11/9(월)~11/18(수) 안산신길2지구 B-1블록 공공분양주택(본청약) (경기 · 387세대) 🔴 접수 중
- 11/9(월)~11/12(목) 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 (경기 · 76세대) 🔴 접수 중
- 11/11(수)~11/12(목) 남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 (경기 · 32세대) 🔴 접수 중
- 11/13(금)~11/17(화) 리첼 에듀포레 경산역 (경북 · 201세대)
- 11/16(월)~11/27(금) 시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) (경기 · 480세대)
- 11/16(월)~11/18(수) 제일풍경채 광주 포에듀 (경기 · 572세대)
- 11/16(월)~11/18(수) 의정부역 펠리스타워 양우내안애 (경기 · 414세대)
- 외 4건은 청약홈에서 확인
본 브리핑은 공공데이터(한국은행 ECOS, 한국부동산원 청약홈, 국토교통부 실거래가)와 정부 보도자료를 바탕으로 작성되며, 투자 권유가 아닙니다. 대출·청약 조건은 반드시 공고문과 금융기관에서 최종 확인하세요.